Jeffrey Cross
Jeffrey Cross

Dibuat di Baltimore: Bangunan dan Perniagaan dari Makerspace

Dengan penyelidikan dan pembangunan yang lengkap, sudah tiba masanya untuk memulakan pemburuan harta benda. Walau bagaimanapun, sebagai orang yang pernah membeli rumah tahu, hartanah boleh menjadi lubang kelinci yang semakin meningkat. Pembangunan hartanah komersil tidak berbeza, berlapis dengan lebih banyak kewajipan dan kos. Untuk menavigasi perairan ini, kami terpaksa mengapungkan rakit struktur undang-undang.

Warisan Terbuka dapat ditelusuri kembali dua puluh tahun, kepada Dr. Robert W. Deutsch. Beliau adalah seorang usahawan yang sangat berjaya yang mengasaskan dan mengetuai dua syarikat sepanjang hayatnya: General Physics (1968 - 1987) dan RWD Technologies (1988 - 2008). Berdasarkan kerja awalnya dalam bidang tenaga nuklear, Dr. Deutsch menyedari bahawa syarikat Fortune 100 dapat mengubah organisasi mereka dengan teknologi canggih untuk pembuatan, pengurusan data, komunikasi, dan perkhidmatan pelanggan. Beliau memberi tumpuan kepada syarikat-syarikatnya dalam meningkatkan sistem sokongan prestasi pekerja dan mengurangkan kos penyepaduan teknologi.

Berdasarkan kejayaan usaha pertamanya, Fisika Am, Dr. Deutsch mencipta Robert W. Deutsch Foundation pada tahun 1988 untuk memberi sokongan kepada program inovatif dalam sains dan teknologi di institusi pengajian tinggi di Maryland. Yayasan itu adalah sebahagian daripada keinginannya untuk memberi kembali kepada sumber-sumber umum penemuan ilmiah dan inovasi teknologi di mana ia telah membina karirnya. Kedermawanannya adalah warisan hidup yang terus melabur di kalangan orang-orang dan ide-ide yang inovatif. Sepanjang dekad yang lalu, Yayasan telah dapat mengembangkan programnya untuk menyokong inovasi dalam bidang seni, pendidikan, pemulihan kejiranan, dan keadilan sosial.

Pada tahun 2012, lembaga Yayasan Robert W. Deutsch membentuk Baltimore Arts Realty Corporation (BARCO), sebuah syarikat pembangunan bukan keuntungan dengan misi untuk mewujudkan ruang yang selamat, terjangkau dan boleh diakses untuk kreatif Baltimore.Pada tahun 2013, BARCO membeli 1400 Greenmount Avenue dengan idea mengejar pembangunan Open Works. Kemudian pada tahun itu, mereka menyewa saya (terima kasih!).

Pengekalan air ribut. Fotografi oleh Will Holman

Jadi apa yang dilakukan syarikat pembangunan? Kami sudah biasa dengan tapak pembinaan yang diletupkan dengan tanda-tanda "Akan Datang" yang mengenal pasti kekacauan syarikat, tetapi sukar untuk menyusun semua peranan dan tanggungjawab mereka. Untuk mendapatkan bangunan yang dibina, pemaju perlu:

1. Cari, beli, dan tahan harta untuk dibina.

2. Menaikkan wang sama ada dari pelabur dan hutang (untuk keuntungan) atau yayasan, agensi kerajaan, bon, geran, dan hutang (bukan keuntungan) untuk membina projek.

3. Buat pelan perniagaan untuk bangunan yang mencipta keuntungan yang mencukupi untuk memenuhi obligasi pelabur dan hutang.

4. Menyewa pasukan arkitek, jurutera, perunding, peguam, pemasar, dan profesional pembinaan untuk melaksanakan projek tersebut.

5. Mengawasi dan mengurus proses dari pemerolehan melalui operasi.

Malah jengkaut mempunyai rasa humor.

Sekiranya anda ingin memulakan sebuah makerspace di bandar anda sendiri, memulakan syarikat pembangunan anda sendiri bukan satu-satunya cara untuk melakukannya. Terdapat banyak cara untuk membangun, memiliki, dan mengendalikan ruang serbaguna. Sekiranya anda ingin menyewa ruang untuk mengendalikan ruang kerja, anda boleh melangkau beberapa langkah ini, tetapi anda masih perlu membuat struktur undang-undang untuk organisasi anda. Berikut adalah beberapa pilihan:

  • Syarikat liabiliti terhad (LLC): sebuah LLC adalah struktur perniagaan yang paling mudah. Di kebanyakan negeri, mereka hanya memerlukan seratus dolar atau lebih untuk menubuhkan dan sedikit kerja kertas. Percukaian adalah agak mudah, dan aset peribadi anda akan dilindungi dari sebarang keputusan muflis, tuntutan mahkamah, atau tuntutan insurans.
  • Bukan keuntungan: 501 (c) (3) adalah organisasi yang dikecualikan cukai untuk tujuan "amal, agama, pendidikan, saintifik, sastera, ujian keselamatan awam, memupuk persaingan sukan amatur, atau menghalang kekejaman terhadap anak-anak atau haiwan." Untuk menetapkan satu, anda perlu mempunyai organisasi pendahulunya (sebuah kelayakan LLC) dan lengkap (aplikasi yang sangat panjang). Menjadi bukan keuntungan akan membolehkan anda mengakses geran, program kerajaan, dan jenis pinjaman tertentu yang mungkin berfaedah bergantung kepada lokasi, misi dan penonton anda.
  • Perbadanan manfaat awam (BCorp): sebuah syarikat yang telah memberi komitmen kepada matlamat manfaat awam lain selain memberikan pulangan yang lebih tinggi kepada para pemegang saham. Patagonia adalah salah satu contoh yang paling terkenal; mereka telah menulis keberlanjutan alam sekitar, hak pekerja, dan tanda aras kepelbagaian ke dalam piagam mereka, walaupun beberapa perkara itu mempengaruhi keuntungan mereka.
  • Perbadanan Pembangunan Komuniti (CDC): syarikat pembangunan berasaskan kejiranan, bukan keuntungan, yang paling menumpukan pada mewujudkan perumahan yang mampu dimiliki. Terdapat lebih daripada 4000 CDC di Amerika Syarikat - mencipta CDC dari awal mungkin bukan strategi yang hebat untuk membangunkan sebuah makerspace, tetapi yang sedia ada mungkin ingin bermitra pada sebuah projek.
  • Perkongsian persendirian awam (PPP): perkiraan kontrak antara agensi kerajaan dan entiti swasta, biasanya sebuah syarikat. Contoh umum termasuk jalan tol atau hospital - aset milik kerajaan yang dikendalikan berdasarkan kontrak oleh penyedia perkhidmatan. Banyak negeri dan bandar menggunakan beberapa bentuk PPP untuk membangunkan hartanah, terutamanya dalam masyarakat yang dilaburkan. Mereka sering mengeluarkan Permintaan untuk Cadangan (RFP) untuk harta tanah awam yang kosong untuk membantu mengubahnya. Makerspaces boleh menjadi kegunaan yang hebat untuk harta industri kosong yang dipegang oleh PPP.

Akhir konkrit pedalaman akan dituangkan, bilik mandi bawah.

Walaupun struktur kewangan dan undang-undang boleh menjadi agak membosankan, mereka adalah langkah awal penting dalam mewujudkan sebuah pembuat ruang. Tanpa mekanisme ini, anda boleh meletakkan risiko anda sendiri dengan risiko. Untuk maklumat lanjut, Perikatan Perkilangan Bandar mempunyai alat yang hebat untuk orang ramai yang ingin membangunkan semula hartanah perindustrian.

Minggu depan, kami akan membincangkan bagaimana kami meletakkan struktur undang-undang ini untuk berfungsi dan mendapati tapak yang sempurna untuk Kerja Terbuka.

Kemas kini Pembinaan

Sejak jawatan terakhir, kami mempunyai:

1. Selesai semua kerja konkrit dalaman.

2. Bingkai sebahagian besar dinding di atas.

3. Dug dan mula mencurah asas untuk mengekalkan dinding di tapak.

4. Membasuh dan memasang pukulan air hujan kami di tempat letak kereta untuk mengurangkan kesan kami di Teluk Chesapeake.

Struktur keluli bersudut dalam, tiada stud.

Pelajar perimeter masuk

Bengkel bilik mandi, bilik darjah dan bengkel atas berada di dalam.

Bingkai lantai atas hampir selesai!

Kongsi

Meninggalkan Komen