Jeffrey Cross
Jeffrey Cross

Dibuat di Baltimore: Menemukan Properti Makerspace yang Sempurna

Sebaik sahaja kami telah menubuhkan Baltimore Arts Realty Corporation, kami memutuskan bahawa Open Works akan menjadi salah satu daripada dua projek awal. Sudah tiba masanya untuk memburu harta yang sesuai untuk Open Works, inisiatif makers kami. Ini boleh menjadi salah satu yang paling menyeronokkan - dan paling mengecewakan - bahagian proses pembangunan. Sebagai seorang pelajar seni bina tua dan tukang kayu, saya suka mencucuk di sekeliling bangunan lama. Sebaliknya, setiap harta mempunyai kedua-dua kekurangan dan ciri-ciri, dan lebih kerap daripada tidak kos kecacatan dengan cepat menembusi potensi.

Pertama, kita terpaksa menyempitkan carian dari Baltimore secara keseluruhan ke rantau yang boleh dilaksanakan. Truism lama tentang hartanah - lokasi, lokasi, lokasi - memegang sebagai benar untuk makerspaces sebagai apa-apa lagi. Kita perlu dapat diakses oleh pengguna dan dekat dengan komuniti kreatif yang menjadikan bandar kita sebagai kuasa besar seni. Negeri Maryland mempunyai 22 daerah kesenian dan hiburan yang ditetapkan, yang direka untuk memupuk pembangunan ekonomi dengan menawarkan insentif cukai hartanah dan jualan cukai perniagaan berkaitan seni. Baltimore adalah rumah kepada tiga: Bromo-Seltzer, Highlandtown, dan Station North.

The Station North Arts and Entertainment District (SNAED), hanya di utara stesen kereta api, betul-betul di tengah-tengah bandar. Selain insentif cukai, SNAED mempunyai beberapa kelebihan untuk perusahaan sosial yang kreatif seperti Open Works:

  • Akses ke transit: laluan Amtrak ke Philly, New York, dan D.C. berjalan terus melalui Stesen Utara, disertai dengan persimpangan tiga bas utama intra-bandar, arteri kitaran utara-selatan, dan tempat letak kereta yang luas.
  • Jarak ke universiti: SNAED disempadani oleh Johns Hopkins University di utara, Institut Seni Institut Maryland di barat, dan University of Baltimore di selatan, menyediakan aliran anak muda yang kreatif ke kawasan tersebut.
  • Ketersediaan harta benda perindustrian: pusat daerah kesenian adalah bekas kompleks Crown Cork dan Seal, di mana topi botol dicipta dan menjadi pengeluaran besar-besaran pada giliran 20th abad. Sebahagian daripada kilang-kilang lama yang lama telah berubah menjadi kegunaan baru mulai dari sekolah menengah magnet reka bentuk hingga ke perupa artis. Walau bagaimanapun, terdapat juga kekosongan perindustrian yang ketara di tengah-tengah bandar, peluang yang jarang berlaku.
  • Kedekatan dengan keperluan: Stesen Utara merangkumi semua atau sebahagian daripada 3 kawasan kejiranan yang menghadapi pelaburan tidak penting dalam sekolah dan infrastruktur sejak enam puluh tahun yang lalu. Sebagai platform untuk pembangunan ekonomi akar umbi, kami ingin mencari di kawasan di mana orang ramai menggunakan Open Works untuk kelebihan terbesar untuk memperkasakan diri.

Peta oleh Cho Benn Holback dan Associates

Selari dengan menyempitkan lokasi, kita terpaksa menentukan ciri-ciri harta benda yang kita tidak dapat hidup tanpa. Ruang makers adalah kompleks, bangunan bercampur, dan beberapa ciri lebih penting daripada yang lain. Mengetepikan kos buat masa ini (selalunya faktor yang paling penting), bangunan impian kami perlu mempunyai perkara berikut:

  • Saiz minima: penyelidikan kami menunjukkan saiz makerspace purata dibahagikan dengan asas keahlian bersamaan kira-kira 85ft2 setiap ahli, atau 9,500 kaki2 Oleh kerana kami ingin berkhidmat dengan keahlian yang besar, dan kos kecil untuk kaki persegi menurun apabila anda pergi lebih besar, 10,000ft2 sepertinya saiz minimum logik.
  • Tingkat lantai rata dan lantai: ia akan menjadi yang paling ideal untuk mempunyai bangunan di satu tingkat rata di gred supaya kita dapat memindahkan bahan-bahan berat ke dalam dan keluar, menyediakan akses mudah mendapat kemudahan, dan mengurangkan kos pembina.
  • Struktur pepejal: untuk menyokong peralatan, bahan, dan trak penghantaran, kami memerlukan struktur konkrit bertetulang atau bertetulang.
  • Kawasan zon perindustrian: untuk menyokong perkilangan mikro industri ringan, peralatan perlu dibazirkan, habuk perlu dikumpulkan, dan bunyi bising boleh menjadi isu. Hartanah kediaman yang diasingkan daripada soalan itu dan kebanyakan zon perdagangan tidak akan menyokong semua kegunaan potensi kami.
  • Transit dan ketumpatan: untuk memudahkan akses kepada pengguna kami, kami perlu mempunyai tempat letak kereta yang praktikal dan berdekatan dengan laluan transit utama. Kedua, kami mensasarkan kepadatan, mencari dalam jarak berjalan kaki hampir 300 unit perumahan artis.
  • Peluang kepemilikan: penyelidikan kami ke ruang makers lain membuat kesimpulan bahawa menyewa ruang sering tidak dapat dikekalkan kerana sifat memerlukan banyak penambahbaikan modal untuk menukarnya kepada penggunaan ruang serba guna dan penyewa kemudiannya di sesuka hati tuan-tuan tanah. Kami mahukan sebuah harta yang kita dapat mengawal supaya Kerja Terbuka akan menjadi sumber komuniti yang baik ke masa depan, tidak kira apa yang berlaku dengan pembangunan di sekelilingnya.

Bangunan Roll Industrial. Foto oleh Mac MacLure

Sebelum meneliti apa-apa harta, lebih baik menyambung dengan broker. Mereka boleh membimbing carian anda, membantu anda dengan proses yang sewajarnya di belakang memeriksa dan membeli harta, dan komisen mereka biasanya keluar dari keuntungan penjual, bukan kos pembeli. Mereka juga mungkin boleh mengakses senarai industri sahaja yang tidak muncul di laman web seperti LoopNet atau City Feet.

Harta pertama yang kita lihat ialah sebuah bank lama di tengah-tengah pusat Baltimore, di mana jalan-jalan utama dan laluan-laluan bas menyeberang. Bangunan itu sendiri indah, terletak di tempat letak kereta yang luas. Walau bagaimanapun, ia dipotong menjadi dua peringkat, dan hanya mencecah di atas 10,000ft2 tanda. Seperti yang ternyata, pemilik hanya tertarik dengan pajakan, tidak menjual, jadi kami teruskan.

Pukulan kedua kami lebih baik - 15,000 kaki2, semua satu tingkat, pelan lantai terbuka, bumbung yang baik, dan dua dermaga memuatkan. Adalah mudah untuk menyesuaikan diri dengan sedikit campur tangan. Pada sisi negatifnya, terdapat hanya tempat letak kereta jalanan dan tidak ada ruang untuk berkembang di dalam barisan hartanah. Harga yang diminta terlalu tinggi, jadi kami melihat lebih jauh di jalan.

Hartanah calon ketiga adalah bekas kilang bagi penggelek industri dan peralatan stamping. Ia mencatatkan kira-kira 13,000 kaki2 dan zaman bata zaman Victoria yang kacak. Di dalam, ia dipotong ke pelbagai peringkat, yang memerlukan banyak ramping dan partisyen. Walau bagaimanapun, kami melihat dengan serius, untuk membayar pemeriksaan harta benda, lakaran rekaan awal, dan anggaran pembinaan kasar. Akhirnya, umur harta dan keanehan pelan lantai menjadikannya terlalu mahal untuk dibangunkan semula.

Akhirnya, selepas sepuluh bulan bertelanjang kaki, akhirnya kami menemui bangunan yang hebat - 34,000 kaki2 gudang yang dibina pada tahun 1920 sebagai pusat pengedaran oleh Railway Express Company. Selepas bertahun-tahun lamanya sebagai kemudahan pembuatan ais krim, ia telah diperolehi oleh sebuah gereja. Terdapat dua peringkat: sebuah tingkat atas, yang memegang sisa-sisa kedai simpan kosong, dan tingkat bawah, yang memegang sebuah bank makanan yang gereja merancang untuk berpindah.

Melangkah ke bukit di sebelah Greenmount Avenue, kedua-dua peringkat mempunyai akses ke gred, termasuk dok memuatkan penuh di tingkat bawah. Strukturnya adalah konkrit bertetulang, bumbungnya agak baru, terdapat ruang untuk 20 tempat letak kereta, dan harga yang diminta adalah berpatutan. Dan ia hanya meresap ke sempadan tenggara Daerah Seni dan Hiburan Daerah Utara, yang memberi peluang kepada ahli-ahli masa depan cukai pekerjaan mereka.

Pada sisi negatifnya, lantai di kedua-dua peringkat telah mencerminkan ketara. Terdapat juga beberapa pencemaran coklat di halaman dan asbestos di dandang. Tetapi, memandangkan semua ciri hebat tempat ini, ini adalah kelemahan yang boleh kita hadapi. Dengan bangunan di tangan, kita perlu memikirkan apa yang perlu diletakkan di dalamnya!

Ansuran seterusnya kami akan membincangkan bagaimana kami menemui beberapa pengguna dan rakan kongsi berpotensi kami di bandar dan meminta input mereka untuk mereka bentuk ruang serbaguna yang sempurna.

Kemas kini Pembinaan

Sejak jawatan terakhir, kami mempunyai:

  1. Bingkai selesai pada kedua-dua peringkat.
  2. Menamatkan firewall cinderblock yang memisahkan kedai-kedai dari kawasan ahli dan teras lif.
  3. Roughed dalam sistem pemercik.
  4. Terselamat 29 inci salji dan angin 50 MPH!

Baltimore terpukul dengan rekod penembusan salji daripada badai musim sejuk Jonas pada hari Sabtu, 23 Januari. Gambar oleh Bill Hubble.

Melihat kembali ke kedai kayu dari kawasan ahli masa depan. Kedai-kedai ini akan menampilkan tingkap dalaman yang besar untuk membiarkan cahaya menerusi dan membolehkan para pengunjung untuk menonton pembuat yang bekerja. Gambar oleh Will Holman.

Melihat kehadiran woodshop masa depan ke kawasan ahli. Perhatikan kerja duktus hampir lengkap di atas. Gambar oleh Will Holman.

Melihat melalui pintu ke pejabat kedai woodshop-CNC masa depan. Gambar oleh Will Holman.

Alat Mason - teras lif dan kedai di tingkat bawah semuanya mempunyai tembok tahan api. Gambar oleh Will Holman.

Kongsi

Meninggalkan Komen